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公积金贷款的二手房您带押过户吗？带押过户流程是什么?

时间：2023-04-11 08:14:35 来源：北方财富网

公积金贷款的二手房您带押过户吗?

(相关资料图)

部分城市可以，具体要看当地政策。据了解，暂时已有江苏南京、浙江宁波、福建漳州、安徽六安、湖北襄阳、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

所谓公积金贷款“带押过户”，即在二手房交易过程中，对于存在公积金贷款抵押的房产，向金融机构提交申请后，可在无需还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户和抵押登记手续。

在传统模式下，卖方须还清原住房贷款、解除抵押、办理交易过户、买方重新设立抵押等多个环节。‘带押过户’简化了交易流程，缩短了交易时间，减轻了缴存职工筹措资金的压力，有助于缩短房产交易周期，满足刚性和改善性住房需求。

带押过户流程是什么?

银行先行为买家放款—买卖双方办理房产过户转移登记—公证处向卖家归还贷款并解除抵押。带押过户简单来说就是不需要先还清房贷不需要先解除抵押，就能直接卖掉。

带押过户具体的流程：

第一步：银行先行为买家放款，款项由公证处提存。由担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭贷款，公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现。买家首付款及银行贷款均存入公证处保管。

第二步：买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。由卖家向不动产登记中心出具抵押状态过户同意书，过户完成后，放款银行为买家办理抵押。

第三步：公证处向卖家归还贷款用于解除抵押，放款银行将买家抵押升级为一押。公证处将提存账户内资金支付给卖方用于归还未结清的贷款，银行线上提交抵押注销申请，还款自动到账，在线解除抵押。同时，银行将买家抵押由二押升级为一押。

带押过户是房地产行业的一种新模式，是为了提高二手房交易的便利性而推出的，若是打算贷款买新房子，是不存在带押过户的。

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