明知房子被查封仍租给他人 法院实施强制腾退
执行法官向租客耐心讲解相关法律条文。
房门上贴满了腾退公告。
本报记者 杨渐 通讯员 今法
一直以来，房屋腾退都是法院执行案件中最难啃的骨头。为了破解这一难题，根据杭州法院开展“集中腾退，助力金融”执行专项行动部署，近日，开发区法院对两起案件中涉案的抵押房产实施了司法强制腾退。
第一起案件的被执行人是彭某，当初买房时，他向银行贷款了50余万元。在还了一部分贷款后，彭某夫妇连续两个月未能按时足额偿还借款本息。银行多次与彭某夫妇沟通，要求他们及时偿还贷款，然而两人却一拖再拖。
随即，银行将彭某起诉至开发区法院。判决生效后，被执行人彭某依然没能按期还钱，银行又向法院申请了强制执行。
去年6月1日，法院上门查封了彭某夫妇名下的房产。彭某却不仅不配合腾空房屋，反而转手将房子租给二房东徐某，并由徐某再转租给其他几名租客。之后，法院上门张贴腾退公告，但被被执行人彭某和房屋实际占用人仍逾期未腾空房屋。
4月24日晚上，执行法官带领干警前往海宁，对彭某名下的房产进行强制腾退。执行现场，房间内的几名租客，看着上门的执行法官，显得有些不知所措。
得知房屋即将被强制腾退后，几名租客急了起来：“我前段时间才交的房租，还有一个多月到期。”
几人都住了一段时间，平常进出肯定会看见门上的查封腾退公告，却一直没当回事。“我们问过二房东，他叫我们不要担心，说会到法院处理好的，让我们放心住。”
在执行法官耐心细致解释后，租客搞清楚了相关法律规定，表示愿意配合法院的腾退工作，承诺在4月26日前搬离。
另外一起案件的被执行人是章某，当初因为做生意需要资金周转，他以房屋为抵押向银行借款57万元，借款到期后一直没有偿还，银行在多次沟通无果后，起诉至开发区法院。
在判决生效后，章某一直没有还钱，银行随即申请了强制执行。2016年9月，法院依法查封了章某名下的房产。房子被查封后，章某做出了和彭某同样的选择，将房子租给案外人姜某。
“他们签了好几年合同，租金已经付到了今年3月份。”法院多次与章某沟通，并上门张贴了腾退公告，但张某和房屋实际占用人还是拒不腾空房产。
等到执行法官上门强制腾退，章某和二房东姜某终于意识到法律的威严，表示会配合法院工作。现场，执行人员对屋内物品进行了清点，二房东将屋内物品陆续打包、准备搬离。离开前，执行人员关闭门窗，在门上贴上封条。
“强制腾退行动是震慑老赖的必要举措，能有效打击被执行人拒不执行行为，彰显司法权威。”执行法官介绍，接下来开发区法院将继续依法采取各种强制措施，以高压态势全面打击、挤压老赖生存空间，坚决打赢、基本解决“执行难”这场攻坚战。
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